주택담보대출 금리, 지금이 저점일까?

 

 

주택담보대출 금리

주택담보대출 금리, 지금이 저점일까?

주택담보대출 금리는 2022년 8월부터 상승세를 보이고 있다. 한국은행의 기준금리 인상과 미국의 금리 인상 등 대외 요인과 함께, 국내 경기 회복에 따른 수요 증가 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 2023년 12월 25일 기준, 주택담보대출의 평균 금리는 연 4.2% 수준이다. 2022년 7월 말 기준 3.7% 수준에서 0.5%포인트 이상 상승한 것이다. 주택담보대출 금리가 상승하면, 대출자의 부담이 커진다. 따라서 주택 구매를 계획하고 있거나, 이미 주택담보대출을 이용하고 있는 경우 금리 변동에 대한 대비가 필요하다.

주택담보대출 금리 변동 요인

주택담보대출 금리는 다양한 요인에 의해 변동될 수 있다. 크게 대외 요인과 대내 요인으로 나눌 수 있다. 대외 요인으로는 미국의 금리 인상, 국제 유가 등 원자재 가격 상승, 글로벌 경기 변동 등이 있다. 미국의 금리 인상은 우리나라의 기준금리 인상으로 이어지면서, 주택담보대출 금리 상승으로 이어진다. 국제 유가 등 원자재 가격 상승은 물가 상승을 유발하여, 우리나라의 기준금리 인상 압력을 높인다. 글로벌 경기 변동은 우리나라의 수출, 수입 등에 영향을 미쳐, 우리나라의 기준금리 인상 압력을 높일 수 있다. 대내 요인으로는 우리나라의 경기 회복, 가계 부채 증가 등이 있다. 우리나라의 경기 회복은 대출 수요 증가로 이어져, 주택담보대출 금리 상승으로 이어질 수 있다. 가계 부채 증가는 대출 금리 상승에 대한 민감도를 높이면서, 금리 인상 압력을 높인다.

 

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주택담보대출 금리 전망

2023년 12월 현재, 한국은행은 기준금리를 연 1.25%로 유지하고 있다. 그러나 미국의 금리 인상 속도가 빨라지고, 우리나라의 경기 회복세가 이어질 것으로 예상되는 만큼, 한국은행의 기준금리 인상 가능성도 높아지고 있다. 한국은행의 기준금리 인상이 이어진다면, 주택담보대출 금리도 상승할 가능성이 높다. 다만, 우리나라의 가계 부채 증가세가 둔화되고, 경기 둔화 우려가 커진다면, 금리 인상 속도가 늦춰질 수도 있다.

주택담보대출 금리 대응 방법

주택담보대출 금리 상승은 주택 구매를 계획하고 있거나, 이미 주택담보대출을 이용하고 있는 경우 부담이 될 수 있다. 따라서 금리 변동에 대한 대비가 필요하다. 주택 구매를 계획하고 있는 경우, 금리 변동을 감안하여 대출 계획을 세우는 것이 중요하다. 대출 기간을 길게 설정하거나, 한도를 낮춰서 대출을 받는 것도 방법이다. 이미 주택담보대출을 이용하고 있는 경우, 금리 변동에 대비하여 대출 금리를 낮추는 방법을 고려할 수 있다. 금리인하요구권을 활용하거나, 대출 상품을 갈아타는 것도 방법이다. 금리인하요구권은 대출자가 대출 조건을 변경할 것을 금융기관에 요구할 수 있는 권리이다. 대출 기간, 상환 방식, 담보, 신용 상태 등이 개선된 경우, 금융기관은 대출 금리를 낮출 수 있다. 대출 상품을 갈아타는 경우, 금리 인하 효과가 크지만, 중도상환 수수료 등이 발생할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 한다. 주택담보대출 금리 변동은 주택 구매 및 대출 계획에 큰 영향을 미칠 수 있다. 따라서 금리 변동에 대한 대비를 철저히 하고, 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있도록 노력하는 것이 필요하다.